Budynek jednorodzinny a budynek rekreacji indywidualnej !
W co warto zainwestować na swojej działce ? Przy budownictwie modułowym, rozumianym jako gotowe rozwiązania do montażu na placu budowy, mamy dwie podstawowe możliwości: Budynek Mieszkalny Jednorodzinny (BMJ) lub Budynek Rekreacji Indywidualnej (BRI).
Co wybrać ?
To chyba najłatwiejsze z zadanych pytań w tym artykule. Trzeba przeanalizować: wady i zalety obydwu rozwiązań i zdecydować co staje się priorytetem dla Inwestora a co odchodzi na dalszy plan. Na tej podstawie najłatwiej wybrać konkretne rozwiązania !
Jakie są podstawowe różnice ?
BMJ - użytkowanie przez cały rok
BRI - możliwość czasowego użytkowania
BMJ - budynek bez ograniczeń kondygnacji
BRI - budynek parterowy
BMJ - możliwa powierzchnia zabudowy > niż 70 m2
BRI - możliwa powierzchnia zabudowy </= 70 m2
BMJ - jeśli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. NIE JEST wpisana zabudowa jednorodzinna nie można wybudować budynku mieszkalnego jednorodzinnego
BRI - jeśli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego JEST wpisana zabudowa jednorodzinna nie można wybudować budynku rekreacji indywidualnej
BMJ - należy złożyć deklaracje CEEB
BRI - należy złożyć deklaracje CEEB
BMJ - można wydzielić pomieszczenia na działalność gospodarczą np: sklep
BRI - nie można prowadzić działalności gospodarczej np: sklep
BMJ - można wynająć najemcy
BRI - można wynająć najemcy
BMJ - budynek na zgłoszenie do 70m2 jeśli strefa oddziaływania budynku zawiera się w terenie inwestycji
BRI - budynek na zgłoszenie do 70m2 - bez dodatkowych obostrzeń prawnych
BMJ - budynek nawet w procedurze zgłoszenia wymaga projektu arch.bud. (budowlanego) a następnie technicznego (wykonawczego)
BRI - budynek w procedurze zgłoszenia wymaga szkiców do 35m2
BMJ - musi mieć nadany numer porządkowy / nr ulicy
BRI - może mieć nadany numer porządkowy / ulicy
BMJ - zameldowanie stałe
BRI - zameldowanie czasowe - chociaż orzecznictwo w tej sprawie nie jest jednomyślne
BMJ - musi spełniać wymagania stawiane przegrodom zew. (ściany, stropy) wg WT2021
BRI - musi spełniać wymagania stawiane przegrodom zew. (ściany, stropy) wg WT2021
BMJ - maksymalne zapotrzebowanie na energię pierwotną Ep = max.70 kWh/m2*rok
BRI - brak ograniczeń w zakresie zużycia energii pierwotnej Ep
BMJ - konieczność instalacji OZE - odnawialnych źródeł energii
BRI - brak konieczności instalacji OZE - odnawialnych źródeł energii
BMJ - wymagane uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy
BRI - nie jest wymagana decyzja o warunkach zabudowy
BMJ - możliwość wydzielania 2 lokali mieszkalnych
BRI - brak możliwości wydzielania dodatkowego lokalu mieszkalnego
Przedstawione cechy zostały oparte o analizę, którą możecie Państwo prześledzić na samym końcu artykułu.
Jak się zdecydować ?
Najlepszym wskaźnikiem wyboru BRI lub BMJ jest zamierzony sposób użytkowania. Jeśli zamierzacie Państwo wybudować budynek, który będziecie użytkować dodatkowo przy jednoczesnym użytkowania mieszkania np: w centrum miasta - to jest to definicja czasowego użytkowania i można śmiało decydować się na BRI. Ale jeśli chcecie Państwo wybudować budynek na działce, który będzie podstawowym, nie dodatkowym, sposobem zamieszkania warto zdecydować się na BMJ. Różnice pomiędzy dwoma rozwiązaniami pojawią się w trakcie użytkowania obydwu budynków i dopasowanie niewłaściwego budynku do jego przeznaczenie będzie generatorem problemów na co dzień. Duże różnice na początku inwestycji warto pominąć z względu na tak naprawdę mały udział czasu rozpoczęcia inwestycji w odniesieniu na 10 - 30 lat użytkowania takiego budynku. W ramach ciągle zmieniającego się prawa - złe dopasowanie BRI lub BMJ będzie generować ograniczenia i konieczność wertowania prawodawstwa przed każdą rozbudową lub dodatkowymi inwestycjami na działce.
Decyzja należy do Państwa jako Inwestorów !
ANALIZA BRI i BMJ
BRI - Budynek Rekreacji Indywidualnej
- Budynek rekreacji indywidualnej to tak zwany domek letniskowy. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, domki tego typu to „wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku” - social.estate
- Wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki, nie wymagają pozwolenia na budowę. - www.prawo.pl
- To, że budynek rekreacji indywidualnej nie jest budynkiem mieszkalnym, oznacza, że nie można go wybudować na działce budowlanej przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową. - muratordom.pl
- Na budowę budynku rekreacji indywidualnej nie potrzebne jest pozwolenie. Taką inwestycję wystarczy zgłosić. W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego, nie jest wymagana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. - muratordom.pl
- Czy można wynająć budynek rekreacji indywidualnej? Czy domki na zgłoszenie można wynajmować? W świetle obecnie obowiązujących przepisów, nie ma przeciwwskazań do wynajmu domków, które zostały wybudowane na zgłoszenie. Chodzi o tak zwane budynki rekreacji indywidualnej, które mogą być udostępniane turystom. - www.noclegowo.pl
- Deklaracje do CEEB muszą złożyć również właściciele domków letniskowych, jeśli zainstalowane są w nim źródła ciepła, np. kominki. W tym przypadku należy wypełnić formularz „B” przeznaczony dla budynków niemieszkalnych. Dla budynków zamieszkałych należy wypełnić formularz „A” - mikolowski.pl
- 3 stycznia 2022 r. w ramach Polskiego Ładu weszła w życie nowelizacja przepisów prawa budowlanego i ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wprowadza ona m.in. możliwość budowania domków letniskowych do 70m2 na podstawie zgłoszenia, czyli bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę. - muratordom.pl
- Domek letniskowy jest to więc nieruchomość, której celem postawienia nie będzie zamieszkanie stałe, a właśnie czasowe, okazjonalne, letnie itp. - rynekpierwotny.pl
- Główną cechą domu mieszkalnego jest wykorzystywanie do celów mieszkalnych co najmniej 50% jego powierzchni. Z kolei w domku letniskowym nie ma możliwości stałego zamieszkania, a sam budynek służy do okresowego wypoczynku. To z kolei wpływa na regulację zasad dotyczących budowy obu budynków - www.robgont.pl
- Jeśli chodzi o dom letniskowy całoroczny, definicja, jak sama nazwa wskazuje, mówi o tym, że to budynek, który budowany jest w technologii pozwalającej użytkować go bez względu na porę roku.- www.domoweklimaty.pl
- Wszystkie budynki mieszkalne oraz inne, przeznaczone do stałego lub czasowego przebywania ludzi, muszą mieć nadany numer porządkowy budynku. Kwestie te reguluje ustawa z dnia 17 maja 1989 roku Prawo geodezyjne i kartograficzne - www.extradom.pl
- Uproszczona procedura zgłoszenia budowy domku letniskowego możliwa jest w sytuacji, gdy spełnione zostaną następujące warunki: budynek jest obiektem parterowym. powierzchnia zabudowy domu nie przekracza 35 m2. liczba takich domków nie jest większa niż 1 domek na każde 500 m2 powierzchni działki. - www.archon.pl
BMJ Budynek Mieszkalny Jednorodzinny
- Zgodnie z treścią art. 3 ustawy Prawo budowlane, budynek mieszkalny to budynek wolnostojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, który służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Tak rozumiany jednorodzinny budynek mieszkalny stanowi pod względem konstrukcyjnym samodzielną całość. - social.estate
- W związku z tym przyjmuje się, że każdy budynek mieszkalny, który nie jest budynkiem jednorodzinnym powinien zostać kwalifikowany jako budynek wielorodzinny. Budynkiem wielorodzinnym będzie zatem budynek mieszkalny, w którym wydzielono więcej niż 2 lokale mieszkalne. - kontraktybudowlane.pl
- Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. - www.pit.pl
- Budynki mieszkalne jednorodzinne, wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkańców budynkami garażowymi i gospodarczymi, wchodzą w skład zabudowy jednorodzinnej. - pl.wikipedia.org
- W domu jednorodzinnym dwulokalowym każdy lokal posiada własną księgę wieczystą, jednak działka, na której stoi dom jest współdzielona przez właścicieli obydwu lokali. Obydwie rodziny w domu jednorodzinnym dwulokalowym stają się współwłaścicielami z prawami do rozporządzania swoją częścią. - horyzont.com
- W domu jednorodzinnym można wyodrębnić własność co najwyżej dwóch lokali mieszkalnych. Taki przepis obowiązuje od 11 września 2017 r., czyli wejścia w życie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości. - miesiecznik.murator.pl
- Z tego zapisu można się dowiedzieć, że spektrum zabudowy budynków jednorocznych jest zdecydowanie szersze, niż się zwykle przypuszcza. Nie tylko zatem bliźniak, ale także budynki szeregowe i w zabudowie grupowej są zaliczane do jednorodzinnych. - www.dobredomy.pl
- Zgodnie z aktualnymi przepisami z domu jednorodzinnego można wyodrębnić maksymalnie na dwa mieszkania. Podziału dokonuje się fizycznie oraz prawnie i administracyjnie, wydzielając z jednej nieruchomości dwie. Cała operacja wymaga spełnienia szeregu warunków. Jest czaso- i kosztochłonna. - www.bankier.pl
- Lokal mieszkalny – trwale wydzielony fragment nieruchomości – budynku mieszkalnego, służący do zaspokojenia potrzeb bytowych co najmniej jednej osoby (najczęściej rodziny). Składa się przeważnie z kilku pokojów, kuchni, łazienki z ubikacją oraz korytarza.- pl.wikipedia.org
- Zacznę od tego, że nie da się przepisać połowy domu na kogokolwiek. Jeśli nie są tam wyodrębnione lokale, to dom może stanowić albo własność albo współwłasność kilku osób - www.eporady24.pl
- Udział w nieruchomości można darować innej osobie. Należy jednak pamiętać, że umowa darowizny takiego udziału w nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. Niezachowanie formy aktu notarialnego powoduje nieważność umowy. A co się z tym wiąże nie powoduje przejścia prawa własności na obdarowanego. - www.experto24.pl
Komentarze
Prześlij komentarz